北桜塚の一戸建て相場
大阪府豊中市北桜塚 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,188。鉄骨造（4,357）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
15,188
軽量鉄骨造
6件
14,450
木造
39件
5,727
鉄骨造
13件
4,357
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,664
80〜100㎡
10件
4,421
100〜120㎡
16件
5,605
120〜150㎡
12件
5,559
150㎡以上
17件
13,003
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,382
4〜6m
24件
5,280
6〜8m
17件
10,042
8m以上
18件
9,282
平均㎡単価
40.6
前年比 ▼17.8%
平均価格
6,609
取引実績
66件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
39万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
40
築26-30年
26
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
４ＬＤＫ
4,050
2件
３ＬＤＫ
6,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2024年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2024年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.7
2024年第2四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2024年第2四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2024年第1四半期
7,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
60.9
2024年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2023年第3四半期
40,000円
500㎡〜
80.0
2022年第3四半期
900円
40㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
北桜塚は豊中市内93地区中10位（上位89%）。
単価40.6。
1つ上の中桜塚とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
10
北桜塚 ◀
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40.6
北桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市北桜塚４丁目１０５番 | 27.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 豊中 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）