穂積の一戸建て相場
大阪府豊中市穂積 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
穂積の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,465万円
うち土地分
7,896万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,637。木造（3,725）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼11.5%
平均価格
5,833
取引実績
33件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
29万
44万
'09'10'11'12'13'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
27
築16-20年
29
築21-25年
33
築26-30年
39
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2025年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2025年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
穂積は豊中市内93地区中30位（上位68%）。
単価35.6。
1つ上の待兼山町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市穂積２丁目４０２番３外 | 21.8/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 服部天神 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）