中桜塚の一戸建て相場
大阪府豊中市中桜塚 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中桜塚の一戸建て
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,859万円
うち土地分
8,290万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,628。木造（5,492）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.8
前年比 ▲31.8%
平均価格
6,580
取引実績
130件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
44万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
43
築21-25年
39
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,920
5件
３ＬＤＫ
3,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
６ＬＤＫ
11,000
1件
３ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
5,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
5,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
49.6
2025年第3四半期
12,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
6,900円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2024年第4四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2024年第4四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2024年第3四半期
8,000円
120㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
中桜塚は豊中市内93地区中9位（上位90%）。
単価40.8。
1つ上の南桜塚とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
中桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市中桜塚３丁目４４番 | 40.0/㎡ | +3.1% | 事務所 | 岡町 700m |
| 豊中市中桜塚４丁目５８番 | 28.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 岡町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）