曽根南町の一戸建て相場
大阪府豊中市曽根南町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府豊中市曽根南町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約75件、前年比-52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,984。木造（3,702）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,984
木造
65件
3,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,040
80〜100㎡
17件
2,979
100〜120㎡
24件
4,215
120〜150㎡
4件
3,228
150㎡以上
9件
15,268
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,409
4〜6m
57件
3,271
6〜8m
8件
8,433
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼52.1%
平均価格
4,176
取引実績
75件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
18万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,210
10件
３ＬＤＫ
4,600
2件
２ＬＤＫ
570
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2025年第4四半期
450円
35㎡〜
12.9
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2024年第4四半期
5,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9
2024年第4四半期
27,000円
390㎡〜
69.2
2024年第3四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2023年第3四半期
570円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2023年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2023年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
曽根南町は豊中市内93地区中26位（上位72%）。
単価36.2。
1つ上の向丘とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
26
曽根南町 ◀
―
36.2
曽根南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１ | 19.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 曽根 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
曽根南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。