豊南町西の一戸建て相場
大阪府豊中市豊南町西 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,790。木造（3,392）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,790
鉄骨造
5件
5,214
木造
74件
3,392
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
897
80〜100㎡
13件
2,557
100〜120㎡
38件
3,636
120〜150㎡
7件
3,397
150㎡以上
10件
12,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,464
4〜6m
66件
3,913
6〜8m
8件
4,214
8m以上
8件
4,685
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼32.7%
平均価格
3,625
取引実績
87件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
21万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
41
築26-30年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
5件
３ＬＤＫ
2,767
3件
３ＤＫ
345
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
35㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
7,700円
380㎡〜
20.3
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
340円
25㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2025年第2四半期
2,600円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
180円
35㎡〜
5.1
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
豊南町西は豊中市内93地区中28位（上位70%）。
単価35.9。
1つ上の服部本町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
28
豊南町西 ◀
―
35.9