服部元町の一戸建て相場
大阪府豊中市服部元町 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,675。鉄骨造（2,918）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,675
木造
10件
3,231
鉄骨造
3件
2,918
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,595
120〜150㎡
4件
2,852
150㎡以上
5件
4,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,546
6〜8m
3件
4,451
8m以上
5件
3,541
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲49.1%
平均価格
2,938
取引実績
19件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
39万
34万
'10'13'14'15'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
29
築11-15年
34
築21-25年
41
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・５ＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2024年第4四半期
6,300円
280㎡〜
22.5
2023年第2四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2023年第1四半期
6,000円
190㎡〜
31.6
2022年第4四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2022年第1四半期
900円
50㎡〜
18.0
2020年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
服部元町は豊中市内93地区中62位（上位33%）。
単価30.5。
1つ上の新千里西町とは3%の差。
中価格帯（32〜62位）
62
服部元町 ◀
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30.5
服部元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市服部元町１丁目７５番１外 | 35.3/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 服部天神 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）