刀根山元町の一戸建て相場
大阪府豊中市刀根山元町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,344
80〜100㎡
9件
5,320
100〜120㎡
11件
4,391
150㎡以上
10件
6,195
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,874
4〜6m
22件
4,750
6〜8m
5件
4,517
平均㎡単価
34.1
平均価格
4,629
取引実績
36件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
14万
47万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
13,000円
175㎡〜
74.3
2024年第3四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2024年第2四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2024年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2023年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2023年第1四半期
5,000円
440㎡〜
11.4
2023年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2023年第1四半期
7,600円
400㎡〜
19.0
2022年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2021年第4四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
刀根山元町は豊中市内93地区中39位（上位58%）。
単価34.1。
1つ上の桜の町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
39
刀根山元町 ◀
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34.1