服部豊町の一戸建て相場
大阪府豊中市服部豊町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,942。木造（3,625）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
12,942
鉄骨造
5件
12,122
木造
45件
3,625
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,849
80〜100㎡
12件
3,188
100〜120㎡
26件
3,791
120〜150㎡
3件
3,631
150㎡以上
19件
10,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,888
4〜6m
51件
5,444
6〜8m
6件
3,915
8m以上
4件
12,501
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,890
取引実績
67件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
21万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
40
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,500
3件
４ＬＤＫ
4,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2024年第4四半期
5,300円
90㎡〜
58.9
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2024年第3四半期
5,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
53.6
2024年第3四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第3四半期
5,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
56.8
2023年第4四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2023年第4四半期
800円
35㎡〜
22.9
2023年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2023年第2四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
服部豊町は豊中市内93地区中46位（上位51%）。
単価33.0。
1つ上の原田元町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
46
服部豊町 ◀
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33.0
服部豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市服部豊町１丁目１９８番４ | 22.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 服部天神 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）