螢池東町の一戸建て相場
大阪府豊中市螢池東町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,159。軽量鉄骨造（4,200）との差は428%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,159
鉄骨造
10件
5,730
木造
43件
4,477
軽量鉄骨造
4件
4,200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
11,978
80〜100㎡
6件
4,201
100〜120㎡
24件
4,091
120〜150㎡
11件
4,881
150㎡以上
17件
8,538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大368%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,357
4〜6m
34件
4,761
6〜8m
8件
6,805
8m以上
8件
15,727
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲43.2%
平均価格
5,740
取引実績
66件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
31万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
47
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
7件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
16,000円
195㎡〜
82.1
2025年第1四半期
5,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
6,400円
135㎡〜
47.4
2024年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2024年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2024年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2024年第4四半期
6,200円
195㎡〜
31.8
2024年第4四半期
40,000円
650㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池東町は豊中市内93地区中34位（上位63%）。
単価34.8。
1つ上の豊南町南とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
34
螢池東町 ◀
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34.8