服部西町の一戸建て相場
大阪府豊中市服部西町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,269。木造（3,703）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
9,269
木造
50件
3,703
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,266
80〜100㎡
11件
2,573
100〜120㎡
22件
4,099
120〜150㎡
6件
3,419
150㎡以上
18件
11,413
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大649%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,619
4〜6m
47件
5,029
6〜8m
6件
3,258
8m以上
7件
12,126
平均㎡単価
35.0
前年比 ▲9.9%
平均価格
4,934
取引実績
67件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
40万
41万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
18
築16-20年
37
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３ＬＤＫ
4,700
2件
５ＬＤＫ
3,600
1件
３Ｋ
1,000
1件
２ＬＤＫ
5,200
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2023年第3四半期
5,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2023年第3四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2023年第3四半期
750円
75㎡〜
10.0
2023年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
服部西町は豊中市内93地区中32位（上位66%）。
単価35.0。
1つ上の服部寿町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
32
服部西町 ◀
―
35.0