立花町の一戸建て相場
大阪府豊中市立花町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,196。木造（3,900）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,196
木造
68件
3,900
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,730
80〜100㎡
16件
3,542
100〜120㎡
30件
4,213
120〜150㎡
6件
4,996
150㎡以上
18件
7,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,598
4〜6m
61件
4,304
6〜8m
6件
7,857
8m以上
3件
11,658
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲6.2%
平均価格
4,238
取引実績
81件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
30万
38万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,083
12件
３ＬＤＫ
3,933
3件
３Ｋ
440
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2025年第3四半期
4,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2025年第1四半期
5,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2025年第1四半期
440円
40㎡〜
・３Ｋ
11.0
2025年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2025年第1四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2024年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
立花町は豊中市内93地区中60位（上位35%）。
単価31.3。
1つ上の小曽根とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
60
立花町 ◀
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31.3
立花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市立花町３丁目６７番 | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊中 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）