宝山町の一戸建て相場
大阪府豊中市宝山町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,016。木造（3,629）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,016
木造
46件
3,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,930
100〜120㎡
21件
3,614
120〜150㎡
4件
2,249
150㎡以上
10件
9,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,663
4〜6m
42件
3,720
8m以上
5件
10,736
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲32.6%
平均価格
4,054
取引実績
57件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
22万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
32
築11-15年
34
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
２ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2025年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2024年第4四半期
980円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2024年第2四半期
6,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2024年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2023年第3四半期
830円
100㎡〜
8.3
2023年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
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宝山町は豊中市内93地区中58位（上位38%）。
単価32.0。
1つ上の螢池北町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
58
宝山町 ◀
―
32.0