螢池北町の一戸建て相場
大阪府豊中市螢池北町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府豊中市螢池北町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約70件、前年比-41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,494。鉄骨造（3,840）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,494
軽量鉄骨造
5件
6,087
木造
55件
4,371
鉄骨造
4件
3,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
760
80〜100㎡
16件
3,207
100〜120㎡
16件
4,180
120〜150㎡
7件
4,579
150㎡以上
16件
10,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,590
4〜6m
39件
5,647
6〜8m
14件
4,285
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼41.2%
平均価格
4,403
取引実績
70件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
32万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
47
築11-15年
16
築16-20年
26
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
２ＤＫ
660
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ
4,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
660円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.7
2025年第3四半期
14,000円
350㎡〜
40.0
2025年第1四半期
21,000円
830㎡〜
25.3
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
700円
45㎡〜
15.6
2024年第4四半期
20,000円
340㎡〜
58.8
2024年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第2四半期
20,000円
340㎡〜
58.8
2023年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池北町は豊中市内93地区中57位（上位39%）。
単価32.0。
1つ上の山ノ上町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
57
螢池北町 ◀
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32.0
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。