螢池北町のマンション相場
大阪府豊中市螢池北町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価23.7万円に対し、築45年は20.3万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
12件
23.7万/㎡
築35年
3件
22.2万/㎡
築40年
8件
21.5万/㎡
築45年
16件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,677円。
３ＤＫ
2件
982円
２ＬＤＫ
17件
1,318円
２ＤＫ
5件
972円
１ＬＤＫ
3件
1,122円
３ＬＤＫ
14件
1,677円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲39.6%
平均価格
1,292
取引実績
42件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
25
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,318
17件
３ＬＤＫ
1,463
14件
２ＤＫ
966
5件
１ＬＤＫ
1,210
3件
３ＤＫ
915
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
950円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2023年第2四半期
450円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
螢池北町のマンション一覧（5棟）
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池北町は豊中市内75地区中70位（上位7%）。
単価21.3。
1つ上の上野東とは1%の差。
お手頃帯（51〜75位）
70
螢池北町 ◀
―
21.3