螢池北町のマンション相場
大阪府豊中市螢池北町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市螢池北町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約42件、前年比+39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価23.7万円に対し、築45年は20.3万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
12件
23.7万/㎡
築35年
3件
22.2万/㎡
築40年
8件
21.5万/㎡
築45年
16件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,677円。
３ＤＫ
2件
982円
２ＬＤＫ
17件
1,318円
２ＤＫ
5件
972円
１ＬＤＫ
3件
1,122円
３ＬＤＫ
14件
1,677円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲39.6%
平均価格
1,292
取引実績
42件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
25
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,318
17件
３ＬＤＫ
1,463
14件
２ＤＫ
966
5件
１ＬＤＫ
1,210
3件
３ＤＫ
915
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
950円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2023年第2四半期
450円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
螢池北町のマンション一覧（13棟）
ロマネスク豊中蛍池
築36年
| 3階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買40件
蛍池アーバンライフ
築48年
| 6階建
| 46戸
1,150万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買26件
蛍ヶ池スカイハイツ
築49年
売買0件
蛍池ハイツ東棟
築52年
売買0件
蛍池ハイツ西棟
築50年
売買0件
蛍池スカイハイツ
築49年
売買0件
蛍池ハイツ 東棟 ４０６ リフォーム後
売買0件
螢池スカイハイツ
売買0件
蛍池ハイツ 西棟
売買0件
蛍ヶ池スカイハイツ
売買0件
蛍池スカイハイツ
売買0件
蛍池ハイツ 東棟
築53年
売買0件
蛍池スカイハイツ 最上階
築49年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池北町は豊中市内75地区中70位（上位7%）。
単価21.3。
1つ上の上野東とは1%の差。
お手頃帯（51〜75位）
70
螢池北町 ◀
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21.3
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。