蛍池アーバンライフ

大阪府豊中市螢池北町2丁目1-5 | 築48年 | 46戸

推定相場

蛍池アーバンライフ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2019年には80,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,600万円です。3LDKが最も高く平均2,600万円、1LDKは平均1,273万円です。

1LDK

5件

1,273万

2LDK

5件

1,329万

3LDK

14件

2,600万

4SLDK

2件

2,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,273万	921万	1,622万
2LDK	5件	1,329万	977万	1,780万
3LDK	14件	2,600万	1,763万	3,182万
4SLDK	2件	2,060万	2,009万	2,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて4.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23万/㎡

12件

4-7階

27.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市螢池北町2丁目1-5
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	45.76m² ～ 71.94m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	新井組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊中市立螢池小学校

中学校

豊中市立第十八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蛍池アーバンライフ	1978	46戸	25.1万	1,150万
朝日プラザ豊中蛍池	1986	24戸	23.3万	1,580万
ロマネスク豊中蛍池	1990	18戸	37.6万	1,780万
ハイライフ螢ヶ池	1974	61戸	23.3万	600万
トーワレジデンス蛍池第1	1983	13戸	5.6万	350万
ルシオーレ	2003	177戸	76.7万	5,780万
モンセーヌ蛍池ステーションサイド	2003	177戸	72.0万	5,000万
アリスト豊中清風荘	2007	64戸	57.6万	4,980万
リベール豊中清風荘	1997	79戸	38.2万	2,480万
イトーピア豊中グランステージ	1997	36戸	32.7万	2,480万
万葉ハイツ豊中蛍池	1996	22戸	35.4万	2,260万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	18.1万	-	39.3万	-	27.8万
3LDK	-	26.8万	28.9万	-	-	-	32.6万	28.9万
2LDK	14.2万	23.6万	-	-	19.2万	23.6万	-	34.3万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,150万	25.14万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.92万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.28万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,190万	26.01万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.35万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.23万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.98万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.28万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	23.61万/㎡
2022年9月	低層	4SLDK	195㎡〜	1,980万	10.08万/㎡
2022年7月	低層	4SLDK	195㎡〜	2,080万	10.58万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.19万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	830万	18.14万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.05万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,299万	26.73万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,349万	27.31万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,399万	27.89万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,949万	28.53万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.72万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.13万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.2万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.95万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.95万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	23.61万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	690万	14.2万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額73,333円。

3LDK

73,333円

72,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,541円/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,403円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,059円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,103円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。