ロマネスク豊中蛍池

大阪府豊中市螢池北町2丁目3-37 | 築36年 | 18戸

推定相場

ロマネスク豊中蛍池

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2022年は37.6万/㎡へ、7年間で36.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2019年には77,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均2,157万円です。3LDKが最も高く平均2,157万円、2LDKは平均1,453万円です。

2DK

2件

1,726万

2LDK

6件

1,453万

3LDK

32件

2,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,726万	1,551万	1,901万
2LDK	6件	1,453万	1,110万	2,060万
3LDK	32件	2,157万	1,507万	2,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（23.9万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

23.9万/㎡

19件

3階以上

24.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市螢池北町2丁目3-37
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	51.06m² ～ 73.85m²
分譲会社	すまい
施工会社	真柄建設
管理会社	中央サービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩11分

学区情報

小学校

蛍池小学校

中学校

第十八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク豊中蛍池	1990	18戸	37.6万	1,780万
蛍池アーバンライフ	1978	46戸	25.1万	1,150万
朝日プラザ豊中蛍池	1986	24戸	23.3万	1,580万
ハイライフ螢ヶ池	1974	61戸	23.3万	600万
トーワレジデンス蛍池第1	1983	13戸	5.6万	350万
アリスト豊中清風荘	2007	64戸	57.6万	4,980万
コスモ石橋	1986	12戸	15.8万	1,200万
リベール豊中清風荘	1997	79戸	38.2万	2,480万
メロディハイム池田	1987	63戸	29.0万	3,980万
ルシオーレ	2003	177戸	76.7万	5,780万
ステイツ池田フラッツ	1995	15戸	26.7万	1,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	29.1万	-	-	21.4万	19.4万	19.6万	37.6万
3LDK	27.5万	24.0万	24.9万	24.1万	22.8万	22.0万	22.4万	-
2DK	-	-	29.1万	23.3万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	-	2LDK	45㎡〜	1,780万	37.59万/㎡
2021年5月	-	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.43万/㎡
2021年3月	-	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.59万/㎡
2020年4月	-	2LDK	50㎡〜	990万	19.4万/㎡
2020年12月	-	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.64万/㎡
2020年11月	-	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.43万/㎡
2019年7月	-	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.43万/㎡
2019年5月	-	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.52万/㎡
2019年4月	-	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.6万/㎡
2019年3月	-	2LDK	50㎡〜	1,090万	21.35万/㎡
2019年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,270万	20.11万/㎡
2019年1月	-	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.38万/㎡
2019年11月	-	2LDK	50㎡〜	1,090万	21.35万/㎡
2018年9月	-	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.2万/㎡
2018年8月	-	3LDK	70㎡〜	1,788万	24.22万/㎡
2018年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.43万/㎡
2018年6月	-	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.02万/㎡
2018年4月	-	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.43万/㎡
2018年4月	-	3LDK	70㎡〜	1,888万	25.57万/㎡
2018年3月	-	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.52万/㎡
2018年3月	-	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.11万/㎡
2018年1月	-	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.81万/㎡
2018年12月	-	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.01万/㎡
2018年11月	-	2DK	50㎡〜	1,190万	23.31万/㎡
2018年10月	-	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.52万/㎡
2017年6月	-	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.35万/㎡
2017年5月	-	2DK	50㎡〜	1,488万	29.15万/㎡
2017年4月	-	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.6万/㎡
2017年3月	-	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.81万/㎡
2017年12月	-	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.02万/㎡
2017年10月	-	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.11万/㎡
2017年10月	-	3LDK	70㎡〜	1,888万	25.57万/㎡
2016年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.76万/㎡
2016年8月	-	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.35万/㎡
2016年5月	-	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.82万/㎡
2016年12月	-	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.35万/㎡
2016年11月	-	2LDK	50㎡〜	1,488万	29.15万/㎡
2016年10月	-	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.69万/㎡
2015年8月	-	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.17万/㎡
2015年11月	-	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額91,500円。3LDKなら月額91,500円が相場です。

2LDK

80,500円

77,000〜83,000円

3LDK

91,500円

78,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	-	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,303円/㎡
2019年11月	-	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,528円/㎡
2018年8月	-	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,404円/㎡
2018年2月	-	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,404円/㎡
2018年2月	-	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,115円/㎡
2018年1月	-	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,137円/㎡
2018年10月	-	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,336円/㎡
2017年9月	-	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,215円/㎡
2017年11月	-	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,186円/㎡
2015年7月	-	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2015年7月	-	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,354円/㎡
2014年11月	-	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。