刀根山元町のマンション相場
大阪府豊中市刀根山元町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.6万円に対し、築40年は19.6万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
31.6万/㎡
築20年
3件
35.6万/㎡
築25年
14件
27.9万/㎡
築35年
10件
20.9万/㎡
築40年
3件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,483円。
４ＬＤＫ
4件
2,197円
３ＬＤＫ
23件
1,956円
２ＬＤＫ
5件
1,483円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲64.6%
平均価格
1,742
取引実績
35件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,799
23件
２ＬＤＫ
1,380
5件
４ＬＤＫ
1,850
4件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
800円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
刀根山元町のマンション一覧（4棟）
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
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刀根山元町は豊中市内75地区中65位（上位13%）。
単価24.1。
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お手頃帯（51〜75位）
65
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24.1