グリーンエクセル刀根山
大阪府豊中市刀根山元町3-21 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、12年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 54.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・11件）で、平均1,484万円です。3DKが最も高く平均1,484万円、2LDKは平均780万円です。
1LDK
940万
2件
2LDK
780万
4件
3DK
1,484万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 940万 | 784万 | 1,095万 |
| 2LDK | 4件 | 780万 | 780万 | 780万 |
| 3DK | 11件 | 1,484万 | 1,177万 | 1,977万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
25.6万/㎡
3階以上
5件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山元町3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 41.60m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩15分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンエクセル刀根山 | 1983 | 14戸 | 23.3万 | 1,277万 |
| ステイツ豊中ヒルズ | 1995 | 44戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| クラウンハイム豊中柴原モノレール駅前 | 1999 | - | - | - |
| ライオンズマンション豊中刀根山 | 1987 | 12戸 | 33.1万 | 2,999万 |
| ルモンヒルズ豊中刀根山 | 2003 | 47戸 | 41.4万 | 4,980万 |
| コスモ豊中グランヒル | 1999 | 67戸 | 34.9万 | 3,080万 |
| 日商岩井タウンハウス豊中白圭園 | 1979 | 23戸 | 21.4万 | 2,050万 |
| 豊中柴原シティハウス | 1992 | 18戸 | 38.4万 | 3,690万 |
| グリーンエクセル柴原 | 1994 | - | - | - |
| ルサンク豊中リーフスクエア | 2008 | 59戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| ユニライフ刀根山 | 1984 | 57戸 | 22.4万 | 1,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.7万 | 30.9万 | 29.0万 | 24.4万 | 23.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.3万 | 14.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,277万 | 23.25万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.28万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.28万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.28万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,177万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.29万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.28万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,577万 | 28.71万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,655万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,733万 | 31.55万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,399万 | 25.47万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,977万 | 35.99万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.3万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,833万 | 33.37万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 14.96万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額60,000円。3DKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
55,000〜65,000円
60,000円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。