グリーンエクセル刀根山
大阪府豊中市刀根山元町3-21 | 築43年 | 14戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（27.6万円）より15.6%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より44.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、12年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・11件）で、平均1,514万円です。3DKが最も高く平均1,514万円、2LDKは平均780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
965万 |
805万 |
1,124万 |
| 2LDK |
4件 |
780万 |
780万 |
780万 |
| 3DK |
11件 |
1,514万 |
1,177万 |
2,030万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山元町3-21 |
|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.60m² ～ 64.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 小林工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンエクセル刀根山 |
1983 |
14戸 |
23.3万 |
1,277万 |
| ステイツ豊中ヒルズ |
1995 |
44戸 |
30.7万 |
2,180万 |
| ライオンズマンション豊中刀根山 |
1987 |
12戸 |
33.1万 |
2,999万 |
| ルモンヒルズ豊中刀根山 |
2003 |
47戸 |
41.4万 |
4,980万 |
| コスモ豊中グランヒル |
1999 |
67戸 |
34.9万 |
3,080万 |
| 日商岩井タウンハウス豊中白圭園 |
1979 |
23戸 |
21.4万 |
2,050万 |
| 豊中柴原シティハウス |
1992 |
18戸 |
38.4万 |
3,690万 |
| ルサンク豊中リーフスクエア |
2008 |
59戸 |
41.0万 |
2,880万 |
| ユニライフ刀根山 |
1984 |
57戸 |
22.4万 |
1,690万 |
| エンゼルプレージュ豊中刀根山 |
2001 |
143戸 |
50.1万 |
5,180万 |
| オリエント豊中アーバンライフ |
1984 |
60戸 |
29.7万 |
1,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
16.7万 |
30.9万 |
29.0万 |
24.4万 |
23.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
14.3万 |
14.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,277万 |
23.25万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.28万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.28万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.28万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,177万 |
21.43万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,499万 |
27.29万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.28万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,577万 |
28.71万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,655万 |
30.13万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,733万 |
31.55万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,399万 |
25.47万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,977万 |
35.99万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.3万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,833万 |
33.37万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.67万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
880万 |
20.9万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
630万 |
14.96万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
680万 |
16.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額60,000円。3DKなら月額65,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,224円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,224円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。