ステイツ豊中ヒルズ
大阪府豊中市刀根山元町4-16 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.8万/㎡から2020年は29.2万/㎡へ、3年間で22.7%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の156,750円から2023年には108,000円へ、31.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均3,829万円です。4LDKが最も高く平均3,829万円、2LDKは平均2,591万円です。
2LDK
2,591万
2件
3LDK
2,853万
5件
4LDK
3,829万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,591万 | 2,591万 | 2,591万 |
| 3LDK | 5件 | 2,853万 | 2,477万 | 3,110万 |
| 4LDK | 6件 | 3,829万 | 3,402万 | 4,349万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山元町4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 89.03m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 新泉興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪モノレール線
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徒歩12分
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阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
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徒歩16分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
市立刀根山小学校
中学校
市立第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ豊中ヒルズ | 1995 | 44戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| グリーンエクセル刀根山 | 1983 | 14戸 | 23.3万 | 1,277万 |
| クラウンハイム豊中柴原モノレール駅前 | 1999 | - | - | - |
| ライオンズマンション豊中刀根山 | 1987 | 12戸 | 33.1万 | 2,999万 |
| ルモンヒルズ豊中刀根山 | 2003 | 47戸 | 41.4万 | 4,980万 |
| コスモ豊中グランヒル | 1999 | 67戸 | 34.9万 | 3,080万 |
| ユニライフ刀根山 | 1984 | 57戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| グリーンエクセル柴原 | 1994 | - | - | - |
| 豊中柴原シティハウス | 1992 | 18戸 | 38.4万 | 3,690万 |
| 日商岩井タウンハウス豊中白圭園 | 1979 | 23戸 | 21.4万 | 2,050万 |
| ルサンク豊中リーフスクエア | 2008 | 59戸 | 41.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.6万 | 32.9万 | 30.7万 |
| 4LDK | 37.8万 | 31.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,295万 | 37.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,495万 | 39.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,295万 | 37.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額149,500円。4LDKなら月額149,500円が相場です。
2LDK
108,000〜108,000円
108,000円
4LDK
135,000〜158,500円
149,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,500円 | 1,780円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。