ステイツ豊中ヒルズ
大阪府豊中市刀根山元町4-16 | 築31年 | 44戸
最新データ
2020年7月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（27.6万円）を11.5%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より26.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.8万/㎡から2020年は29.2万/㎡へ、3年間で22.7%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の156,750円から2023年には108,000円へ、31.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均3,931万円です。4LDKが最も高く平均3,931万円、2LDKは平均2,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,660万 |
2,660万 |
2,660万 |
| 3LDK |
5件 |
2,929万 |
2,543万 |
3,193万 |
| 4LDK |
6件 |
3,931万 |
3,493万 |
4,466万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山元町4-16 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.40m² ～ 89.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 新泉興産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ステイツ豊中ヒルズ |
1995 |
44戸 |
30.7万 |
2,180万 |
| グリーンエクセル刀根山 |
1983 |
14戸 |
23.3万 |
1,277万 |
| ライオンズマンション豊中刀根山 |
1987 |
12戸 |
33.1万 |
2,999万 |
| ルモンヒルズ豊中刀根山 |
2003 |
47戸 |
41.4万 |
4,980万 |
| コスモ豊中グランヒル |
1999 |
67戸 |
34.9万 |
3,080万 |
| ユニライフ刀根山 |
1984 |
57戸 |
22.4万 |
1,690万 |
| 豊中柴原シティハウス |
1992 |
18戸 |
38.4万 |
3,690万 |
| 日商岩井タウンハウス豊中白圭園 |
1979 |
23戸 |
21.4万 |
2,050万 |
| ルサンク豊中リーフスクエア |
2008 |
59戸 |
41.0万 |
2,880万 |
| グランドール豊中刀根山 |
1998 |
43戸 |
33.9万 |
2,880万 |
| ディナスティ豊中プライムヒルズ |
2005 |
42戸 |
39.7万 |
3,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
- |
31.6万 |
32.9万 |
30.7万 |
| 4LDK |
37.8万 |
31.2万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.41万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.41万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.72万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.86万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.86万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
31.5万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,320万 |
30.74万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.11万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,450万 |
32.46万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,850万 |
32.02万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,295万 |
37.02万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,495万 |
39.26万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,295万 |
37.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額149,500円。4LDKなら月額149,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
158,500円 |
1,780円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。