岡町北のマンション相場
大阪府豊中市岡町北 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価36.6万円に対し、築50年は22.4万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
36.6万/㎡
築35年
2件
38.8万/㎡
築40年
4件
27.6万/㎡
築45年
2件
25.8万/㎡
築50年
4件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（4件）。１ＤＫの平均価格は728円。
２ＤＫ
4件
626円
２Ｋ
2件
744円
４ＬＤＫ
4件
2,976円
３ＬＤＫ
2件
2,943円
オープンフロア
2件
1,972円
１ＤＫ
2件
728円
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,454
取引実績
18件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築21-25年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＤＫ
580
4件
４ＬＤＫ
2,550
4件
２Ｋ
700
2件
３ＬＤＫ
2,900
2件
オープンフロア
1,500
2件
１ＤＫ
550
2件
１ＬＤＫ
650
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第1四半期
800円
30㎡〜
・２Ｋ
26.7
2024年第4四半期
780円
35㎡〜
・２ＤＫ
22.3
2023年第4四半期
500円
30㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2022年第1四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2022年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2021年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2019年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2019年第1四半期
650円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7
2018年第3四半期
600円
30㎡〜
・２Ｋ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡町北のマンション一覧（3棟）
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
岡町北は豊中市内75地区中58位（上位23%）。
単価26.2。
1つ上の長興寺北とは3%の差。
お手頃帯（51〜75位）
58
岡町北 ◀
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26.2
岡町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市岡町北３丁目４番３ | 22.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岡町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）