アービング豊中岡町

大阪府豊中市岡町北1丁目10-1 | 築28年 | 12戸

推定相場

アービング豊中岡町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で86.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2021年には190,000円へ、46.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均3,849万円です。4LDKが最も高く平均3,849万円、3LDKは平均3,544万円です。

3LDK

7件

3,544万

4LDK

18件

3,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,544万	3,307万	4,140万
4LDK	18件	3,849万	2,972万	4,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（38.4万円）と比べて4.0万円（+10.4%）高くなっています。

1-2階

38.4万/㎡

21件

3階以上

42.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市岡町北1丁目10-1
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	85.29m² ～ 107.50m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	奥田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩3分

学区情報

小学校

克明小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アービング豊中岡町	1998	12戸	43.1万	3,680万
デリード岡町南	1999	18戸	41.3万	3,130万
岡町駅前レジデンス	1973	112戸	32.8万	1,680万
グランフォルム豊中岡町	1992	11戸	29.4万	4,480万
ネバーランド豊中岡町	2002	43戸	57.2万	4,298万
豊中岡町グランドハイツ	1982	50戸	49.1万	3,480万
ファインフラッツ豊中	2012	40戸	74.0万	5,480万
ライオンズガーデン豊中	1995	37戸	46.6万	3,270万
ボヌール豊中	1963	50戸	23.5万	750万
ワコーレ豊中ディアプレイス	2019	22戸	76.2万	5,380万
アクティー岡町	1983	22戸	28.7万	1,340万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	33.8万	36.6万	43.3万	41.5万	46.5万	42.5万	38.4万	43.1万
3LDK	-	-	37.3万	35.8万	47.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.12万/㎡
2025年12月	-	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.12万/㎡
2024年5月	-	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.35万/㎡
2023年7月	-	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.15万/㎡
2023年5月	-	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.52万/㎡
2023年4月	-	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.2万/㎡
2023年10月	-	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.15万/㎡
2022年3月	-	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.8万/㎡
2022年12月	-	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.54万/㎡
2021年9月	-	3LDK	85㎡〜	3,047万	35.7万/㎡
2021年8月	-	3LDK	85㎡〜	3,047万	35.7万/㎡
2021年4月	-	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.25万/㎡
2021年4月	-	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.09万/㎡
2021年1月	-	3LDK	85㎡〜	3,130万	36.67万/㎡
2021年11月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.92万/㎡
2021年10月	-	4LDK	90㎡〜	3,830万	40.66万/㎡
2020年9月	-	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.37万/㎡
2020年10月	-	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.25万/㎡
2020年10月	-	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.26万/㎡
2019年9月	-	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.94万/㎡
2019年8月	-	4LDK	85㎡〜	3,099万	36.34万/㎡
2019年3月	-	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.46万/㎡
2018年2月	-	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.74万/㎡
2018年12月	-	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.81万/㎡
2013年9月	-	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額176,667円。4LDKなら月額176,667円が相場です。

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

4LDK

176,667円

150,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	-	4LDK	105㎡〜	210,000円	1,954円/㎡
2021年3月	-	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,581円/㎡
2018年8月	-	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,289円/㎡
2015年9月	-	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,289円/㎡
2015年6月	-	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。