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豊中岡町グランドハイツ

大阪府豊中市岡町3-1 | 築44年 | 50戸

推定相場
豊中岡町グランドハイツ
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（43.8万円）を12.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を17.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、11年間で90.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 71.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均2,738万円です。3LDKが最も高く平均2,738万円、3SLDKは平均2,512万円です。
3LDK
33件
2,738万
3SLDK
5件
2,512万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 2,738万 1,973万 3,480万
3SLDK 5件 2,512万 2,148万 2,972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（30.4万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.4万/㎡
11件
4-7階
37.5万/㎡
24件
8階以上
31.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市岡町3-1
築年月1982-02（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積67.80m² ～ 77.00m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社西松建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡町駅
阪急宝塚本線
徒歩5分
🚉
豊中駅
阪急宝塚本線
徒歩9分

学区情報

小学校
克明小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊中岡町グランドハイツ 1982 50戸 49.1万 3,480万
ファインフラッツ豊中 2012 40戸 74.0万 5,480万
ネバーランド豊中ラディアンス 2002 58戸 56.0万 3,298万
岡町駅前レジデンス 1973 112戸 32.8万 1,680万
アクティー岡町 1983 22戸 28.7万 1,340万
テアトルメゾン豊中 1974 - - -
ライオンズマンション岡町 1981 25戸 22.0万 1,698万
ユニーブル岡町 1980 16戸 32.9万 1,680万
ワコーレ豊中ディアプレイス 2019 22戸 76.2万 5,380万
ジオ豊中岡上の町 2006 44戸 67.8万 4,980万
ウィル豊中リヴェール岡町駅前 2006 - - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 31.2万 - - 37.3万 37.8万 43.4万 38.2万 41.9万
3SLDK - 28.9万 30.8万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.11万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.76万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.82万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.41万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.27万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.84万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.41万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.02万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.41万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.8万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.34万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.31万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.8万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.23万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.63万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.66万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.13万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.48万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.31万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,750万 35.72万/㎡
2021年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,988万 25.82万/㎡
2020年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,280万 31.28万/㎡
2020年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,988万 25.82万/㎡
2020年10月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,280万 29.62万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.57万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.32万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.57万/㎡
2018年5月 高層 4DK 75㎡〜 1,980万 25.72万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.57万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.36万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.32万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.04万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.12万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.61万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.58万/㎡
2015年1月 高層 2LDK 70㎡〜 1,680万 22.68万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。