豊中岡町グランドハイツ

大阪府豊中市岡町3-1 | 築44年 | 50戸

推定相場

豊中岡町グランドハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、11年間で90.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均2,793万円です。3LDKが最も高く平均2,793万円、3SLDKは平均2,579万円です。

3LDK

33件

2,793万

3SLDK

5件

2,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	2,793万	2,026万	3,480万
3SLDK	5件	2,579万	2,206万	3,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（30.4万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.4万/㎡

11件

4-7階

37.5万/㎡

24件

8階以上

31.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市岡町3-1
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	67.80m² ～ 77.00m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩5分

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豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩9分

学区情報

小学校

克明小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊中岡町グランドハイツ	1982	50戸	49.1万	3,480万
ファインフラッツ豊中	2012	40戸	74.0万	5,480万
ネバーランド豊中ラディアンス	2002	58戸	56.0万	3,298万
岡町駅前レジデンス	1973	112戸	32.8万	1,680万
アクティー岡町	1983	22戸	28.7万	1,340万
ライオンズマンション岡町	1981	25戸	22.0万	1,698万
ユニーブル岡町	1980	16戸	32.9万	1,680万
ワコーレ豊中ディアプレイス	2019	22戸	76.2万	5,380万
ジオ豊中岡上の町	2006	44戸	67.8万	4,980万
エルグレース豊中	2012	89戸	92.3万	6,180万
桜塚ショッピングセンターマンション	1970	40戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.2万	-	-	37.3万	37.8万	43.4万	38.2万	41.9万
3SLDK	-	28.9万	30.8万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.11万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.76万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.82万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.41万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.27万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.84万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.41万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.02万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.41万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.8万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.34万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.31万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.8万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.23万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.63万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.66万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.13万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.48万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.31万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,750万	35.72万/㎡
2021年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,988万	25.82万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.28万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,988万	25.82万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,280万	29.62万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.32万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2018年5月	高層	4DK	75㎡〜	1,980万	25.72万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.36万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.32万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.04万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.61万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.58万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.68万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。