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ファインフラッツ豊中

大阪府豊中市岡町2-5 | 築14年 | 40戸

推定相場
ファインフラッツ豊中
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均(43.8万円)を69.1%上回って、豊中市全体の平均(41.9万円)を76.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20182019202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.4万/㎡から2026年は74万/㎡へ、8年間で41.2%上昇しました(年平均+5.2%)。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の75%・6件)で、平均4,598万円です。3LDKが最も高く平均4,598万円、2LDKは平均4,294万円です。
2LDK
2件
4,294万
3LDK
6件
4,598万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,294万 3,360万 5,227万
3LDK 6件 4,598万 4,378万 5,057万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階(56.7万円)と比べて6.4万円(+11.3%)高くなっています。
1-3階
56.7万/㎡
4件
4-7階
51.1万/㎡
3件
8階以上
63.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市岡町2-5
築年月2012年11月(築14年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積58.26m² ~ 74.04m²
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社東海興業
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡町駅
阪急宝塚本線
徒歩3分
🚉
豊中駅
阪急宝塚本線
徒歩8分

学区情報

小学校
克明小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインフラッツ豊中 2012 40戸 74.0万 5,480万
豊中岡町グランドハイツ 1982 50戸 49.1万 3,480万
アクティー岡町 1983 22戸 28.7万 1,340万
ワコーレ豊中ディアプレイス 2019 22戸 76.2万 5,380万
ネバーランド豊中ラディアンス 2002 58戸 56.0万 3,298万
ライオンズマンション岡町 1981 25戸 22.0万 1,698万
ユニーブル岡町 1980 16戸 32.9万 1,680万
岡町駅前レジデンス 1973 112戸 32.8万 1,680万
ジオ豊中岡上の町 2006 44戸 67.8万 4,980万
桜塚ショッピングセンターマンション 1970 40戸 - -
エルグレース豊中 2012 89戸 92.3万 6,180万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020252026
3LDK 52.4 51.1 - 63.8 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 74.02万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.84万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.44万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.44万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 49.84万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.06万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.06万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.41万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。