向丘のマンション相場
大阪府豊中市向丘 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市向丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約77件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.6万円に対し、築45年は22.9万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
40.6万/㎡
築15年
4件
32.9万/㎡
築20年
8件
35.6万/㎡
築25年
5件
25.9万/㎡
築30年
3件
21.2万/㎡
築35年
7件
27.9万/㎡
築40年
15件
24.6万/㎡
築45年
29件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＤＫの平均価格は1,552円。
２ＬＤＫ
13件
1,763円
３ＬＤＫ
43件
1,805円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,857円
４ＬＤＫ
14件
2,493円
２ＤＫ
2件
1,552円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,702
取引実績
77件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.2万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
37
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,647
43件
４ＬＤＫ
2,036
14件
２ＬＤＫ
1,615
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
２ＤＫ
1,200
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向丘のマンション一覧（13棟）
豊中向ヶ丘コーポラス
築50年
| 7階建
| 64戸
1,880万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買33件
セラフ豊中向丘壱番館
築26年
| 10階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション豊中西緑丘
築31年
| 6階建
| 29戸
2,730万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買28件
セラフ豊中向丘
築26年
| 10階建
| 46戸
2,080万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買25件
豊中緑丘パーク・マンション
築44年
| 5階建
| 28戸
1,850万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和豊中向
築34年
| 10階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買15件
セラフ豊中向丘弐番館
築26年
| 7階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンハウス豊中
築50年
売買0件
緑丘パークマンション
築44年
売買0件
セラフ豊中壱番館
売買0件
豊中緑丘パークマンション
売買0件
グリーンハウス豊中
売買0件
セラフ豊中向丘壱番館
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
向丘は豊中市内75地区中66位（上位12%）。
単価24.1。
1つ上の刀根山元町とは0%の差。
お手頃帯（51〜75位）
66
向丘 ◀
―
24.1
向丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。