西緑丘のマンション相場
大阪府豊中市西緑丘 | 194件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西緑丘の中古マンション
194件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,789万円
㎡単価
26.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.4万円に対し、築45年は23.4万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。３ＤＫの平均価格は1,700円。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼4.4%
平均価格
1,846
取引実績
194件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,764
107件
２ＬＤＫ
1,653
46件
４ＬＤＫ
3,218
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,975
4件
３ＤＫ
1,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西緑丘のマンション一覧（6棟）
エスリード豊中西緑丘
築24年
| 6階建
| 37戸
3,880万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買46件
フォルム緑丘
築36年
| 地下1階付9階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ハーモニーコート西緑丘
築29年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,690万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グランディア緑丘
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,990万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買20件
緑丘ハウス
築40年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,690万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買9件
豊中緑ヶ丘サンハイツA棟
築49年
| 10階建
| 155戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
西緑丘は豊中市内75地区中60位（上位20%）。
単価25.7。
1つ上の岡町北とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
最寄り駅の相場
西緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ | 22.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千里中央 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）