西緑丘のマンション相場
大阪府豊中市西緑丘 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.2万円に対し、築45年は22.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
56.2万/㎡
築10年
6件
47.1万/㎡
築15年
9件
41.6万/㎡
築20年
20件
39.0万/㎡
築25年
13件
30.1万/㎡
築30年
23件
27.7万/㎡
築35年
31件
24.1万/㎡
築40年
45件
24.3万/㎡
築45年
42件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。３ＤＫの平均価格は1,607円。
３ＬＤＫ
107件
1,942円
２ＬＤＫ
46件
1,772円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,733円
４ＬＤＫ
18件
3,614円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,381円
３ＤＫ
4件
1,607円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,859
取引実績
195件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,764
107件
２ＬＤＫ
1,653
46件
４ＬＤＫ
3,283
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,975
4件
３ＤＫ
1,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西緑丘のマンション一覧（16棟）
エスリード豊中西緑丘
築24年
| 6階建
| 37戸
3,880万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買46件
フォルム緑丘
築36年
| 地下1階付9階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ハーモニーコート西緑丘
築29年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,690万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グランディア緑丘
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,990万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買20件
緑丘ハウス
築40年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,690万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買9件
豊中緑ヶ丘サンハイツA棟
築49年
| 10階建
| 155戸
売買0件
第2西緑丘スカイハイツ
築49年
売買0件
緑丘コータース
築51年
売買0件
リビオ豊中少路
築2年
売買0件
日興豊中緑丘スカイマンション
築42年
売買0件
アーバニスフレア豊中西緑丘
築21年
売買0件
第2西緑丘スカイハイツ
築49年
売買0件
第2西緑ケ丘スカイハイツ
築49年
売買0件
緑ケ丘サンハイツ
築49年
売買0件
第二西緑ヶ丘スカイハイツ
築49年
売買0件
第2西緑ヶ丘スカイハイツ 壱号棟
築49年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
西緑丘は豊中市内75地区中61位（上位19%）。
単価25.8。
1つ上の千里園とは0%の差。
お手頃帯（51〜75位）
61
西緑丘 ◀
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25.8
最寄り駅の相場
西緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ | 22.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千里中央 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）