ハーモニーコート西緑丘
大阪府豊中市西緑丘2丁目8-12 | 築29年 | 22戸
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（40.4万円）を4.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を0.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で41.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320142017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,500円から2023年には99,500円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均2,906万円です。3LDKが最も高く平均2,906万円、2LDKは平均2,634万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,634万 |
1,897万 |
3,181万 |
| 2SLDK |
6件 |
2,772万 |
2,275万 |
3,143万 |
| 3LDK |
24件 |
2,906万 |
2,281万 |
3,513万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市西緑丘2丁目8-12 |
|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.93m² ～ 76.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日企画 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハーモニーコート西緑丘 |
1997 |
22戸 |
42.1万 |
2,690万 |
| 緑丘ハウス |
1986 |
22戸 |
39.0万 |
3,690万 |
| フォルム緑丘 |
1990 |
77戸 |
40.1万 |
3,380万 |
| ロイヤルフェルティ豊中緑丘 |
1990 |
50戸 |
37.2万 |
4,980万 |
| グランロジュマン豊中少路Ｄ街区 |
2016 |
177戸 |
81.7万 |
6,490万 |
| グランロジュマン豊中少路 |
2013 |
628戸 |
85.2万 |
7,280万 |
| グランロジュマン豊中少路Ｃ街区 |
2015 |
148戸 |
65.1万 |
5,480万 |
| アリスト豊中少路 |
2009 |
25戸 |
60.3万 |
4,480万 |
| エスリード豊中西緑丘 |
2002 |
37戸 |
51.5万 |
3,880万 |
| 豊中ロジュマン少路 |
2004 |
78戸 |
52.5万 |
5,590万 |
| 豊中ロジュマン少路ブライトコート |
2004 |
54戸 |
52.5万 |
5,590万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
33.3万 |
- |
33.8万 |
32.6万 |
32.8万 |
35.4万 |
44.4万 |
42.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
31.0万 |
34.1万 |
- |
| 2SLDK |
- |
28.4万 |
32.3万 |
- |
- |
45.8万 |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
42.08万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
42.08万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.77万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.11万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.62万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
42.08万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.26万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.45万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.97万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.83万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
32.84万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,430万 |
32.56万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
35.46万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
35.46万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.09万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,430万 |
32.51万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,530万 |
34.19万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,530万 |
33.85万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.52万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.64万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.09万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.26万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
31.26万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
32.82万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,298万 |
35.95万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
32.82万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.36万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.36万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,198万 |
34.39万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.25万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,830万 |
26.42万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.51万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.18万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.14万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.59万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.17万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額109,000円。3LDKなら月額109,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
97,000円 |
1,517円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
109,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
109,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。