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ロイヤルフェルティ豊中緑丘

大阪府豊中市緑丘1丁目32-11 | 築36年 | 50戸

推定相場
ロイヤルフェルティ豊中緑丘
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（36.0万円）を3.3%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より11.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には221,429円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・18件）で、平均4,949万円です。4LDKが最も高く平均6,375万円、2SLDKは平均3,111万円です。
2SLDK
2件
3,111万
2LDK
16件
4,182万
3LDK
18件
4,949万
3SLDK
2件
5,672万
4LDK
4件
6,375万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,111万 2,957万 3,265万
2LDK 16件 4,182万 3,243万 4,742万
3LDK 18件 4,949万 4,363万 5,786万
3SLDK 2件 5,672万 5,672万 5,672万
4LDK 4件 6,375万 5,735万 7,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（31.8万円）と比べて2.8万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
31.8万/㎡
24件
6-10階
34.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市緑丘1丁目32-11
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数50戸
専有面積105.33m² ～ 158.99m²
分譲会社長谷工都市開発 ダイト クラレ不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
少路駅
大阪モノレール線
徒歩7分

学区情報

小学校
少路小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルフェルティ豊中緑丘 1990 50戸 37.2万 4,980万
アリスト豊中少路 2009 25戸 60.3万 4,480万
グランロジュマン豊中少路 2013 628戸 85.2万 7,280万
豊中ロジュマン少路ウィンドコート 2005 24戸 57.1万 4,980万
ハーモニーコート西緑丘 1997 22戸 42.1万 2,690万
セーリオ豊中少路 2006 19戸 58.4万 3,980万
フォルム緑丘 1990 77戸 40.1万 3,380万
豊中ロジュマン少路 2004 78戸 52.5万 5,590万
豊中ロジュマン少路ブライトコート 2004 54戸 52.5万 5,590万
グランロジュマン豊中少路Ｃ街区 2015 148戸 65.1万 5,480万
ブランズ東豊中ビューレジデンス 2008 72戸 64.6万 4,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 37.3万 35.3万 33.5万 46.4万 38.2万 37.2万
2LDK 32.9万 25.5万 36.9万 36.2万 - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 130㎡〜 4,980万 37.18万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 130㎡〜 5,180万 39.23万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 130㎡〜 4,980万 37.18万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 110㎡〜 5,280万 46.37万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 130㎡〜 4,480万 33.45万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 105㎡〜 3,180万 29.13万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 105㎡〜 2,880万 26.39万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 105㎡〜 3,880万 35.55万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 120㎡〜 4,300万 35.32万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 105㎡〜 3,880万 36.77万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 120㎡〜 4,300万 35.32万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 105㎡〜 3,880万 35.55万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 105㎡〜 3,980万 37.72万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 105㎡〜 3,980万 36.46万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 120㎡〜 4,500万 37.3万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 105㎡〜 3,980万 36.46万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 105㎡〜 3,980万 37.79万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 105㎡〜 3,980万 37.72万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 105㎡〜 2,780万 25.47万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 105㎡〜 2,780万 25.47万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 105㎡〜 3,980万 36.46万/㎡
2019年6月 中層 3SLDK 130㎡〜 4,780万 36.2万/㎡
2019年12月 中層 3SLDK 130㎡〜 4,780万 36.2万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 105㎡〜 3,997万 36.62万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 105㎡〜 3,490万 31.97万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 130㎡〜 3,580万 26.73万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 120㎡〜 3,680万 30.22万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 130㎡〜 4,400万 33.32万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 125㎡〜 3,980万 30.69万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 105㎡〜 2,980万 27.3万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 105㎡〜 3,280万 30.05万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 125㎡〜 4,300万 33.16万/㎡
2017年2月 高層 4LDK 155㎡〜 5,800万 36.49万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 105㎡〜 3,088万 28.29万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 125㎡〜 3,980万 30.69万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 130㎡〜 4,490万 34.01万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 130㎡〜 3,850万 28.74万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 130㎡〜 4,180万 31.2万/㎡
2016年1月 高層 4LDK 155㎡〜 4,780万 30.07万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 125㎡〜 3,280万 25.47万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 130㎡〜 3,280万 24.84万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 130㎡〜 3,480万 26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の54%）で、平均月額222,857円。4SLDKなら月額222,857円が相場です。
3LDK
193,333円
160,000〜230,000円
4SLDK
222,857円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 3LDK 120㎡〜 230,000円 1,889円/㎡
2020年4月 低層 4SLDK 170㎡〜 230,000円 1,336円/㎡
2020年3月 高層 4SLDK 170㎡〜 230,000円 1,336円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 130㎡〜 180,000円 1,344円/㎡
2020年2月 高層 4SLDK 170㎡〜 250,000円 1,452円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 130㎡〜 180,000円 1,344円/㎡
2020年2月 低層 4SLDK 170㎡〜 250,000円 1,452円/㎡
2019年12月 低層 4SLDK 170㎡〜 200,000円 1,162円/㎡
2019年11月 高層 4SLDK 170㎡〜 200,000円 1,162円/㎡
2017年10月 高層 4SLDK 170㎡〜 200,000円 1,162円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 120㎡〜 210,000円 1,725円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 120㎡〜 160,000円 1,314円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 120㎡〜 200,000円 1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。