緑丘の一戸建て相場
大阪府豊中市緑丘 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,650。ＲＣ（6,099）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
7,650
軽量鉄骨造
24件
6,587
木造
148件
6,549
ＲＣ
11件
6,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,341
80〜100㎡
10件
4,430
100〜120㎡
43件
5,633
120〜150㎡
74件
6,437
150㎡以上
65件
8,236
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
108件
6,701
6〜8m
66件
7,185
8m以上
28件
5,799
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲18.1%
平均価格
6,143
取引実績
206件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,313
15件
３ＬＤＫ
6,967
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,980
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
3件
５ＤＫ
5,400
2件
５ＬＤＫ
8,150
2件
６ＬＤＫ
6,850
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第4四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
7,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
50.3
2025年第4四半期
10,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.5
2025年第3四半期
7,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
6,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
950円
75㎡〜
12.7
2025年第3四半期
7,400円
240㎡〜
30.8
2025年第3四半期
7,300円
155㎡〜
47.1
2025年第2四半期
5,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
緑丘は豊中市内93地区中70位（上位25%）。
単価29.1。
1つ上の新千里南町とは2%の差。
お手頃帯（63〜93位）
70
緑丘 ◀
―
29.1
最寄り駅の相場
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市緑丘３丁目７１番 | 24.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千里中央 1700m |
| 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ | 22.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千里中央 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）