新千里南町の一戸建て相場
大阪府豊中市新千里南町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,599。木造（8,739）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
16,599
鉄骨造
4件
15,377
軽量鉄骨造
11件
9,747
木造
41件
8,739
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
6,376
100〜120㎡
9件
8,100
120〜150㎡
13件
9,356
150㎡以上
35件
12,558
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
8,499
6〜8m
35件
10,521
8m以上
11件
14,192
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲15.9%
平均価格
9,542
取引実績
67件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
35万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,960
5件
７ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2025年第3四半期
9,200円
270㎡〜
34.1
2025年第2四半期
9,200円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2024年第4四半期
8,200円
320㎡〜
25.6
2024年第2四半期
12,000円
370㎡〜
32.4
2024年第2四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2024年第1四半期
13,000円
500㎡〜
26.0
2023年第4四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2023年第3四半期
11,000円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2023年第1四半期
16,000円
375㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
新千里南町は豊中市内93地区中69位（上位26%）。
単価29.8。
1つ上の庄内西町とは0%の差。
お手頃帯（63〜93位）
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新千里南町 ◀
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29.8
新千里南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市新千里南町３丁目２７番９ | 28.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桃山台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）