庄内栄町の一戸建て相場
大阪府豊中市庄内栄町 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
庄内栄町の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,079万円
うち土地分
3,510万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,760。木造（2,430）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,871
取引実績
122件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
8件
４ＬＤＫ
3,160
5件
３ＬＤＫ
2,700
3件
３ＤＫ
620
2件
４ＤＫ
1,900
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３Ｋ＋Ｓ
450
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＤＫ
25.6
2025年第3四半期
900円
75㎡〜
12.0
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第2四半期
5,100円
350㎡〜
14.6
2025年第1四半期
840円
45㎡〜
・３ＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.5
2024年第3四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
庄内栄町は豊中市内93地区中73位（上位22%）。
単価28.4。
1つ上の豊南町東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
庄内栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市庄内栄町４丁目１０番１ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庄内 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）