庄内栄町の一戸建て相場
大阪府豊中市庄内栄町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,236。木造（2,327）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
9,236
鉄骨造
13件
3,653
木造
97件
2,327
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
853
80〜100㎡
37件
2,554
100〜120㎡
31件
2,783
120〜150㎡
5件
2,986
150㎡以上
25件
6,497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,973
4〜6m
75件
2,711
6〜8m
23件
3,498
8m以上
15件
5,372
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲47.5%
平均価格
2,879
取引実績
127件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,178
9件
４ＬＤＫ
3,067
6件
３ＬＤＫ
2,700
3件
３ＤＫ
620
2件
４ＤＫ
1,900
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３Ｋ＋Ｓ
450
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2025年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2025年第4四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＤＫ
25.6
2025年第3四半期
900円
75㎡〜
12.0
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
庄内栄町は豊中市内93地区中71位（上位24%）。
単価29.0。
1つ上の緑丘とは0%の差。
お手頃帯（63〜93位）
71
庄内栄町 ◀
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29.0
庄内栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市庄内栄町４丁目１０番１ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庄内 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）