勝部の一戸建て相場
大阪府豊中市勝部 | 30件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,077。木造（3,055）との差は492%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
18,077
木造
19件
3,055
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
35,067
80〜100㎡
10件
2,897
100〜120㎡
9件
3,278
150㎡以上
6件
13,818
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1054%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,100
6〜8m
5件
8,726
8m以上
4件
35,760
平均㎡単価
22.0
平均価格
7,390
取引実績
30件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
15万
24万
'08'09'11'12'13'14'16'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築16-20年
8
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000円
680㎡〜
22.1
2024年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2024年第1四半期
4,000円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2023年第1四半期
12,000円
710㎡〜
16.9
2022年第2四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2019年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2019年第3四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2019年第2四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2016年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2016年第4四半期
70,000円
1400㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
勝部は豊中市内93地区中90位（上位3%）。
単価22.0。
1つ上の千成町とは5%の差。
お手頃帯（63〜93位）
90
勝部 ◀
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22.0