宮山町の一戸建て相場
大阪府豊中市宮山町 | 238件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,589。木造（3,772）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,589
軽量鉄骨造
22件
6,026
木造
201件
3,772
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,883
80〜100㎡
68件
3,739
100〜120㎡
94件
4,078
120〜150㎡
27件
3,481
150㎡以上
25件
7,095
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
175件
3,668
6〜8m
54件
5,276
8m以上
3件
4,482
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲25.2%
平均価格
3,693
取引実績
238件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,662
13件
３ＬＤＫ
3,592
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,340
5件
５ＬＤＫ
2,775
4件
２ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
６ＬＤＫ
4,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
6,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
宮山町は豊中市内93地区中77位（上位17%）。
単価28.1。
1つ上の永楽荘とは0%の差。
お手頃帯（63〜93位）
77
宮山町 ◀
―
28.1
最寄り駅の相場
宮山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市宮山町２丁目２４５番１４ | 20.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊中 2400m |
| 豊中市宮山町４丁目８２番１８ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 豊中 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）