宮山町の土地相場
大阪府豊中市宮山町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,547円高くなります。
4〜6m
48件
86万/坪
6〜8m
29件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて37%の差があります。
長方形
12件
104万/坪
ほぼ整形
9件
94万/坪
ほぼ長方形
24件
93万/坪
ほぼ台形
6件
85万/坪
不整形
26件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
9件
100万/坪
北
11件
98万/坪
東
14件
94万/坪
南西
6件
88万/坪
南
17件
88万/坪
西
9件
83万/坪
南東
10件
79万/坪
北東
5件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
2件
平均坪単価
61.5/坪
18.6/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
4,001
取引実績
81件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2025年第3四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2025年第1四半期
30,000円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2025年第1四半期
4,700円
60坪〜（200㎡〜）
77.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2024年第3四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
宮山町は豊中市内74地区中46位（上位38%）。
坪単価61.5/坪。
1つ上の夕日丘とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
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宮山町 ◀
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61.5/坪
宮山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市宮山町２丁目２４５番１４ | 20.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊中 2400m |
| 豊中市宮山町４丁目８２番１８ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 豊中 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）