東豊中町の土地相場

大阪府豊中市東豊中町 | 115件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東豊中町の土地

115件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

871,913円/坪

推定総額

4,796万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,733円高くなります。

4〜6m

101万/坪

62件

6〜8m

112万/坪

35件

8m以上

105万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価120万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて36%の差があります。

台形

120万/坪

4件

ほぼ正方形

116万/坪

5件

ほぼ整形

109万/坪

13件

ほぼ長方形

109万/坪

33件

ほぼ台形

104万/坪

21件

長方形

103万/坪

15件

不整形

88万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南

115万/坪

26件

東

112万/坪

13件

北

110万/坪

8件

北西

108万/坪

11件

北東

106万/坪

14件

西

102万/坪

17件

南東

93万/坪

11件

南西

86万/坪

12件

接面道路無

38万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

63件

その他

5件

倉庫

1件

豊中市平均 - → 東豊中町 71.3/坪(21.6/㎡) 豊中市内 31位/74地区

平均坪単価

71.3/坪

21.6/㎡

前年比 ▼13.8%

平均価格

5,481

取引実績

115件

平均面積

82坪

271㎡

相場の動き

坪単価の推移

146万110万74万38万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,300円 64坪〜（210㎡〜） 99.2/坪

2025年第1四半期 4,700円 85坪〜（280㎡〜） 55.5/坪

2025年第1四半期 3,400円 29坪〜（95㎡〜） 118.3/坪

2024年第4四半期 8,000円 103坪〜（340㎡〜） 77.8/坪

2024年第2四半期 44,000円 423坪〜（1400㎡〜） 103.9/坪

2024年第1四半期 3,100円 29坪〜（95㎡〜） 107.9/坪

2024年第1四半期 4,300円 33坪〜（110㎡〜） 129.2/坪

2024年第1四半期 2,800円 26坪〜（85㎡〜） 108.9/坪

2023年第4四半期 750円 27坪〜（90㎡〜） 27.5/坪

2023年第3四半期 5,200円 48坪〜（160㎡〜） 107.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	401,007	-
2016	403,991	-
2018	406,593	+243
2020	409,396	+851
2022	407,695	-758
2023	406,836	-202

所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の土地マップ

豊中市内のエリアランキング

東豊中町は豊中市内74地区中31位（上位58%）。坪単価71.3/坪。 1つ上の服部西町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 新千里西町

102.7/坪

+44%

25 螢池東町

74.0/坪

+4%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 西緑丘

73.5/坪

+3%

27 北条町

73.1/坪

+2%

28 上野西

72.7/坪

+2%

29 長興寺北

72.0/坪

+1%

30 服部西町

71.4/坪

+0%

31 東豊中町 ◀

71.3/坪

―

32 服部南町

69.7/坪

-2%

33 服部豊町

68.9/坪

-3%

34 原田元町

68.6/坪

-4%

35 庄内栄町

68.3/坪

-4%

36 柴原町

66.8/坪

-6%

37 岡町北

66.7/坪

-7%

38 熊野町

65.3/坪

-8%

39 刀根山

65.0/坪

-9%

40 小曽根

64.9/坪

-9%

41 螢池西町

64.9/坪

-9%

42 春日町

64.2/坪

-10%

43 螢池南町

63.4/坪

-11%

44 三和町

63.2/坪

-11%

45 夕日丘

62.5/坪

-12%

46 宮山町

61.5/坪

-14%

47 螢池中町

61.0/坪

-15%

48 宝山町

60.5/坪

-15%

49 岡町南

60.4/坪

-15%

50 庄内幸町

60.0/坪

-16%

お手頃帯（51〜74位）

51 西泉丘

59.1/坪

-17%

74 走井

38.5/坪

-46%

他 22 地区

最寄り駅の相場

東豊中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市東豊中町４丁目１０６番外	25.5/㎡	+0.8%	店舗	桃山台 2000m
豊中市東豊中町２丁目２３番４外	21.9/㎡	+1.4%	住宅	千里中央 2100m
豊中市東豊中町５丁目８１８番５３	21.2/㎡	+1.0%	住宅	桃山台 1400m
豊中市東豊中町４丁目９２番１６	21.2/㎡	+1.0%	住宅	桃山台 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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