東豊中町の土地相場
大阪府豊中市東豊中町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市東豊中町の土地相場は坪単価22万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.2%。
推定相場
東豊中町の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
905,782円/坪
推定総額
4,982万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.1/坪
21.5/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
5,474
取引実績
114件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万110万74万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
85坪〜（280㎡〜）
55.5/坪
2025年第1四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2024年第4四半期
8,000円
103坪〜（340㎡〜）
77.8/坪
2024年第2四半期
44,000円
423坪〜（1400㎡〜）
103.9/坪
2024年第1四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2024年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2023年第4四半期
750円
27坪〜（90㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
5,200円
48坪〜（160㎡〜）
107.4/坪
2023年第3四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
東豊中町は豊中市内73地区中30位（上位59%）。
坪単価71.1/坪。
1つ上の服部西町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
東豊中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市東豊中町４丁目１０６番外 | 25.5/㎡ | +0.8% | 店舗 | 桃山台 2000m |
| 豊中市東豊中町２丁目２３番４外 | 21.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 千里中央 2100m |
| 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３ | 21.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桃山台 1400m |
| 豊中市東豊中町４丁目９２番１６ | 21.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桃山台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）