熊野町の土地相場
大阪府豊中市熊野町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,419円高くなります。
4〜6m
28件
93万/坪
6〜8m
3件
96万/坪
8m以上
6件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ長方形（81万円）と比べて26%の差があります。
長方形
8件
102万/坪
ほぼ台形
5件
93万/坪
不整形
13件
83万/坪
ほぼ長方形
8件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
3件
100万/坪
南東
7件
96万/坪
北西
6件
92万/坪
南
15件
92万/坪
北
3件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▲41.0%
平均価格
3,628
取引実績
39件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+120.1%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2025年第4四半期
8,500円
79坪〜（260㎡〜）
108.1/坪
2024年第4四半期
6,000円
54坪〜（180㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
960円
18坪〜（60㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
178坪〜（590㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
熊野町は豊中市内74地区中38位（上位49%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の岡町北とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
熊野町 ◀
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65.3/坪
最寄り駅の相場
熊野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市熊野町２丁目６４番２ | 16.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桃山台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）