西泉丘の土地相場
大阪府豊中市西泉丘 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が340,817円高くなります。
4〜6m
13件
88万/坪
6〜8m
6件
118万/坪
8m以上
4件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
7件
86万/坪
不整形
14件
79万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
118万/坪
北東
5件
98万/坪
西
3件
93万/坪
北西
4件
84万/坪
北
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
59.1/坪
17.9/㎡
平均価格
4,216
取引実績
27件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万89万61万33万5万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+134.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2021年第2四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2021年第2四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2020年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2020年第3四半期
6,600円
64坪〜（210㎡〜）
103.9/坪
2020年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2019年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2018年第4四半期
840円
33坪〜（110㎡〜）
25.2/坪
2018年第3四半期
6,200円
73坪〜（240㎡〜）
85.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
西泉丘は豊中市内74地区中51位（上位31%）。
坪単価59.1/坪。
1つ上の庄内幸町とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
51
西泉丘 ◀
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59.1/坪