永楽荘の土地相場
大阪府豊中市永楽荘 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が64,582円高くなります。
4〜6m
61件
86万/坪
6〜8m
6件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて28%の差があります。
長方形
18件
96万/坪
ほぼ整形
5件
89万/坪
ほぼ長方形
24件
84万/坪
ほぼ台形
5件
76万/坪
ほぼ正方形
6件
75万/坪
不整形
8件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
3件
109万/坪
北
11件
89万/坪
東
10件
89万/坪
南東
12件
87万/坪
西
15件
87万/坪
北西
9件
85万/坪
北東
7件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
平均坪単価
57.5/坪
17.4/㎡
平均価格
3,576
取引実績
69件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万79万54万29万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+24.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2024年第3四半期
890円
11坪〜（35㎡〜）
84.1/坪
2024年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2023年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2022年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2021年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2021年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
永楽荘は豊中市内74地区中58位（上位22%）。
坪単価57.5/坪。
1つ上の庄内西町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
58
永楽荘 ◀
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57.5/坪
最寄り駅の相場
永楽荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市永楽荘１丁目１０４番１０ | 19.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 豊中 2900m |
| 豊中市永楽荘４丁目１１番１６ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 豊中 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）