桜の町の土地相場
大阪府豊中市桜の町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が371,072円高くなります。
4m未満
5件
76万/坪
4〜6m
19件
78万/坪
6〜8m
5件
90万/坪
8m以上
5件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて49%の差があります。
不整形
4件
110万/坪
長方形
4件
93万/坪
ほぼ台形
10件
86万/坪
ほぼ整形
3件
85万/坪
ほぼ長方形
9件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
西
8件
97万/坪
東
3件
93万/坪
南
16件
86万/坪
北
4件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
平均価格
4,381
取引実績
34件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
17坪〜（55㎡〜）
58.9/坪
2025年第3四半期
40,000円
363坪〜（1200㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2022年第4四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2020年第1四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2019年第2四半期
7,200円
106坪〜（350㎡〜）
68.0/坪
2019年第1四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
桜の町は豊中市内74地区中54位（上位27%）。
坪単価58.6/坪。
1つ上の螢池北町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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桜の町 ◀
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58.6/坪
桜の町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市桜の町５丁目５８番１ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 豊中 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）