大島町の土地相場
大阪府豊中市大島町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,796円高くなります。
4〜6m
7件
62万/坪
6〜8m
4件
55万/坪
8m以上
6件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価87万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
3件
87万/坪
ほぼ長方形
7件
63万/坪
不整形
6件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
3件
89万/坪
北東
4件
64万/坪
北
6件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
44.8/坪
13.6/㎡
平均価格
3,260
取引実績
19件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万62万48万34万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+68.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2021年第4四半期
490円
11坪〜（35㎡〜）
46.3/坪
2021年第2四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2020年第1四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2019年第4四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2019年第3四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
6,300円
91坪〜（300㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
大島町は豊中市内74地区中71位（上位4%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の穂積とは7%の差。
お手頃帯（51〜74位）
71
大島町 ◀
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44.8/坪
大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市大島町２丁目２３９番３ | 15.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 神崎川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）