利倉の土地相場
大阪府豊中市利倉 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市利倉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,273円高くなります。
4m未満
3件
71万/坪
4〜6m
3件
64万/坪
6〜8m
3件
61万/坪
8m以上
4件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（61万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
6件
63万/坪
ほぼ台形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
3件
75万/坪
南
9件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
平均価格
5,401
取引実績
14件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万55万39万23万
200920122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪57万円へ、15年間で+77.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2019年第4四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2018年第2四半期
13,000円
251坪〜（830㎡〜）
51.8/坪
2017年第2四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2016年第4四半期
210円
14坪〜（45㎡〜）
15.4/坪
2015年第4四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2013年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2012年第4四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
利倉は豊中市内74地区中73位（上位1%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の箕輪とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
73
利倉 ◀
―
43.1/坪
利倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市利倉西２丁目２番２ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 1400m |
| 豊中市利倉２丁目１６９番 | 15.0/㎡ | +2.7% | 倉庫,作業場 | 服部天神 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
利倉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。