大黒町の土地相場
大阪府豊中市大黒町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が157,182円高くなります。
4〜6m
5件
68万/坪
8m以上
7件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
3件
82万/坪
ほぼ長方形
5件
81万/坪
長方形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
85万/坪
北
3件
72万/坪
平均坪単価
53.1/坪
16.1/㎡
前年比 ▼58.3%
平均価格
2,944
取引実績
17件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万74万53万32万
2011201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪70万円から2025年は坪27万円へ、14年間で61.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
12坪〜（40㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2024年第1四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2024年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第1四半期
900円
11坪〜（35㎡〜）
85.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2020年第4四半期
870円
39坪〜（130㎡〜）
22.1/坪
2020年第4四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2020年第2四半期
860円
29坪〜（95㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
大黒町は豊中市内74地区中62位（上位16%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の利倉西とは5%の差。
お手頃帯（51〜74位）
62
大黒町 ◀
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53.1/坪