螢池東町の土地相場
大阪府豊中市螢池東町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が556,170円高くなります。
4m未満
6件
74万/坪
4〜6m
17件
102万/坪
6〜8m
4件
120万/坪
8m以上
10件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価119万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
9件
119万/坪
ほぼ台形
6件
110万/坪
長方形
9件
108万/坪
不整形
10件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
西
7件
130万/坪
南西
5件
119万/坪
北
7件
107万/坪
東
12件
95万/坪
南
3件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
74.0/坪
22.4/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
4,262
取引実績
37件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万109万73万37万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪84万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第2四半期
9,500円
94坪〜（310㎡〜）
101.3/坪
2024年第2四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2023年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2022年第3四半期
4,800円
85坪〜（280㎡〜）
56.7/坪
2022年第1四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2021年第1四半期
6,300円
100坪〜（330㎡〜）
63.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
螢池東町は豊中市内74地区中25位（上位66%）。
坪単価74.0/坪。
1つ上の上新田とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
螢池東町 ◀
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74.0/坪