螢池東町の土地相場
大阪府豊中市螢池東町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市螢池東町の土地相場は坪単価22万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.0%。
推定相場
螢池東町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
903,351円/坪
推定総額
3,613万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が496,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.8/坪
22.0/㎡
前年比 ▼50.0%
平均価格
3,992
取引実績
36件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万109万73万37万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪50万円へ、17年間で43.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第2四半期
9,500円
94坪〜（310㎡〜）
101.3/坪
2024年第2四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2023年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2022年第3四半期
4,800円
85坪〜（280㎡〜）
56.7/坪
2022年第1四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2021年第1四半期
6,300円
100坪〜（330㎡〜）
63.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2019年第3四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
螢池東町は豊中市内73地区中26位（上位64%）。
坪単価72.8/坪。
1つ上の北条町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）