清風荘の土地相場
大阪府豊中市清風荘 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,584円高くなります。
4〜6m
10件
107万/坪
8m以上
5件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価136万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて64%の差があります。
台形
3件
136万/坪
長方形
4件
126万/坪
ほぼ長方形
4件
98万/坪
不整形
4件
83万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
113万/坪
東
6件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
82.9/坪
25.1/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
5,400
取引実績
16件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万103万80万57万
20112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪63万円から2025年は坪101万円へ、14年間で+59.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2025年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2025年第3四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2025年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2024年第4四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
16,000円
160坪〜（530㎡〜）
99.8/坪
2020年第4四半期
16,000円
200坪〜（660㎡〜）
80.1/坪
2018年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
清風荘は豊中市内74地区中16位（上位78%）。
坪単価82.9/坪。
1つ上の城山町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
16
清風荘 ◀
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82.9/坪