南桜塚の土地相場
大阪府豊中市南桜塚 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,386円高くなります。
4m未満
6件
112万/坪
4〜6m
33件
128万/坪
6〜8m
22件
153万/坪
8m以上
13件
154万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価149万円で最も高く、袋地等（82万円）と比べて82%の差があります。
長方形
20件
149万/坪
ほぼ長方形
32件
144万/坪
ほぼ正方形
3件
137万/坪
ほぼ台形
5件
135万/坪
台形
3件
127万/坪
不整形
6件
104万/坪
袋地等
4件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
9件
154万/坪
南東
11件
148万/坪
南西
12件
147万/坪
西
5件
142万/坪
北西
15件
139万/坪
北
3件
133万/坪
北東
7件
126万/坪
東
12件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
96.2/坪
29.1/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
5,936
取引実績
74件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万146万98万50万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪153万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2024年第4四半期
5,500円
47坪〜（155㎡〜）
117.3/坪
2024年第3四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2023年第3四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2023年第3四半期
7,100円
64坪〜（210㎡〜）
111.8/坪
2023年第1四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2022年第4四半期
4,700円
29坪〜（95㎡〜）
163.5/坪
2022年第1四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2022年第1四半期
7,600円
59坪〜（195㎡〜）
128.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
南桜塚は豊中市内74地区中3位（上位96%）。
坪単価96.2/坪。
1つ上の玉井町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
3
南桜塚 ◀
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96.2/坪
南桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市南桜塚３丁目６番４ | 26.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 曽根 950m |
| 豊中市南桜塚１丁目８７番３ | 24.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 岡町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）