新千里南町の土地相場
大阪府豊中市新千里南町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,059円高くなります。
4〜6m
11件
120万/坪
6〜8m
5件
113万/坪
8m以上
7件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ正方形（115万円）と比べて15%の差があります。
長方形
3件
132万/坪
ほぼ整形
4件
127万/坪
ほぼ長方形
11件
125万/坪
ほぼ正方形
3件
115万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
132万/坪
南東
7件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
平均坪単価
81.4/坪
24.6/㎡
平均価格
9,196
取引実績
23件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万100万81万62万
20102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪83万円から2025年は坪101万円へ、15年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2023年第4四半期
17,000円
293坪〜（970㎡〜）
57.9/坪
2022年第3四半期
8,300円
103坪〜（340㎡〜）
80.7/坪
2022年第3四半期
8,200円
82坪〜（270㎡〜）
100.4/坪
2022年第1四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2021年第4四半期
7,500円
88坪〜（290㎡〜）
85.5/坪
2020年第3四半期
9,900円
112坪〜（370㎡〜）
88.5/坪
2019年第4四半期
7,000円
112坪〜（370㎡〜）
62.5/坪
2017年第3四半期
8,500円
118坪〜（390㎡〜）
72.0/坪
2017年第1四半期
8,500円
160坪〜（530㎡〜）
53.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
新千里南町は豊中市内74地区中18位（上位76%）。
坪単価81.4/坪。
1つ上の曽根東町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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新千里南町 ◀
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81.4/坪
新千里南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市新千里南町３丁目２７番９ | 28.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桃山台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）