曽根東町の土地相場
大阪府豊中市曽根東町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,423円高くなります。
4〜6m
29件
118万/坪
8m以上
7件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価131万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
4件
131万/坪
ほぼ整形
6件
124万/坪
ほぼ長方形
12件
121万/坪
不整形
12件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
4件
136万/坪
南
7件
127万/坪
東
11件
125万/坪
南東
3件
106万/坪
西
10件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
82.0/坪
24.8/㎡
平均価格
6,163
取引実績
40件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2024年は坪81万円へ、16年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,300円
88坪〜（290㎡〜）
83.2/坪
2024年第3四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2023年第4四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2023年第4四半期
11,000円
181坪〜（600㎡〜）
60.6/坪
2023年第1四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2022年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2020年第1四半期
6,100円
59坪〜（195㎡〜）
103.4/坪
2019年第4四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2019年第4四半期
6,900円
85坪〜（280㎡〜）
81.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
曽根東町は豊中市内74地区中17位（上位77%）。
坪単価82.0/坪。
1つ上の清風荘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
17
曽根東町 ◀
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82.0/坪