北桜塚の土地相場
大阪府豊中市北桜塚 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市北桜塚の土地相場は坪単価26万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北桜塚の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
997,830円/坪
推定総額
4,490万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が319,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ台形（106万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.1/坪
26.3/㎡
平均価格
5,475
取引実績
37件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2024年は坪84万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2023年第3四半期
5,600円
64坪〜（210㎡〜）
88.2/坪
2022年第3四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
2021年第1四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2020年第4四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2020年第3四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2019年第4四半期
770円
14坪〜（45㎡〜）
56.6/坪
2019年第3四半期
22,000円
191坪〜（630㎡〜）
115.4/坪
2019年第3四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2019年第3四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
北桜塚は豊中市内73地区中12位（上位84%）。
坪単価87.1/坪。
1つ上の赤阪とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
北桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市北桜塚４丁目１０５番 | 27.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 豊中 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）