北桜塚の土地相場
大阪府豊中市北桜塚 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が364,805円高くなります。
4m未満
4件
143万/坪
4〜6m
10件
106万/坪
6〜8m
14件
141万/坪
8m以上
9件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ台形（121万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
14件
138万/坪
長方形
9件
137万/坪
不整形
8件
122万/坪
ほぼ台形
3件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
6件
149万/坪
南西
6件
141万/坪
南東
5件
140万/坪
南
7件
128万/坪
東
6件
127万/坪
北
4件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
87.1/坪
26.3/㎡
平均価格
5,475
取引実績
37件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2024年は坪84万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2023年第3四半期
5,600円
64坪〜（210㎡〜）
88.2/坪
2022年第3四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
2021年第1四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2020年第4四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2020年第3四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2019年第4四半期
770円
14坪〜（45㎡〜）
56.6/坪
2019年第3四半期
22,000円
191坪〜（630㎡〜）
115.4/坪
2019年第3四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2019年第3四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
北桜塚は豊中市内74地区中12位（上位84%）。
坪単価87.1/坪。
1つ上の赤阪とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
12
北桜塚 ◀
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87.1/坪
北桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市北桜塚４丁目１０５番 | 27.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 豊中 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）