立花町の土地相場
大阪府豊中市立花町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,662円高くなります。
4m未満
5件
98万/坪
4〜6m
18件
101万/坪
6〜8m
3件
122万/坪
8m以上
4件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価144万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて106%の差があります。
台形
3件
144万/坪
長方形
7件
113万/坪
ほぼ長方形
10件
108万/坪
ほぼ台形
3件
107万/坪
不整形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
6件
121万/坪
東
6件
104万/坪
南
3件
100万/坪
北西
4件
97万/坪
北
7件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
77.3/坪
23.4/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
5,404
取引実績
30件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万108万77万46万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2025年第1四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2024年第4四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2024年第2四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2023年第2四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2022年第4四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2022年第3四半期
710円
17坪〜（55㎡〜）
42.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2019年第4四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
立花町は豊中市内74地区中22位（上位70%）。
坪単価77.3/坪。
1つ上の緑丘とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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立花町 ◀
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77.3/坪
立花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市立花町３丁目６７番 | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊中 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）