上野坂の土地相場
大阪府豊中市上野坂 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が159,014円高くなります。
4〜6m
14件
108万/坪
6〜8m
7件
117万/坪
8m以上
7件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて29%の差があります。
長方形
6件
126万/坪
ほぼ長方形
9件
115万/坪
ほぼ台形
6件
109万/坪
不整形
4件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
4件
131万/坪
南
6件
126万/坪
南東
3件
117万/坪
北
5件
113万/坪
南西
3件
100万/坪
東
4件
91万/坪
平均坪単価
80.3/坪
24.3/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
6,468
取引実績
28件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万97万76万55万34万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪91万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
97坪〜（320㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
5,400円
56坪〜（185㎡〜）
96.5/坪
2023年第2四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2023年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2021年第3四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2021年第1四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2020年第4四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2020年第2四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2020年第1四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
上野坂は豊中市内74地区中20位（上位73%）。
坪単価80.3/坪。
1つ上の曽根西町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
20
上野坂 ◀
―
80.3/坪
上野坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市上野坂１丁目２２３番１３ | 22.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 豊中 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）