上野坂の土地相場
大阪府豊中市上野坂 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市上野坂の土地相場は坪単価24万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野坂の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,046,869円/坪
推定総額
5,234万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
79.9/坪
24.2/㎡
平均価格
6,381
取引実績
27件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万97万76万55万34万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,400円
56坪〜（185㎡〜）
96.5/坪
2023年第2四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2023年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2021年第3四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2021年第1四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2020年第4四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2020年第2四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2020年第1四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2020年第1四半期
9,500円
88坪〜（290㎡〜）
108.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
上野坂は豊中市内73地区中19位（上位74%）。
坪単価79.9/坪。
1つ上の清風荘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
上野坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市上野坂１丁目２２３番１３ | 22.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 豊中 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）