上野東の土地相場
大阪府豊中市上野東 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,633円高くなります。
4m未満
8件
95万/坪
4〜6m
95件
111万/坪
6〜8m
3件
113万/坪
8m以上
12件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて25%の差があります。
長方形
11件
122万/坪
ほぼ長方形
40件
119万/坪
ほぼ正方形
6件
114万/坪
ほぼ整形
22件
111万/坪
ほぼ台形
11件
104万/坪
不整形
28件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
8件
127万/坪
南東
20件
115万/坪
北西
22件
115万/坪
北
11件
111万/坪
西
20件
111万/坪
北東
14件
108万/坪
南
9件
102万/坪
東
17件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
6件
平均坪単価
76.1/坪
23.0/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
4,146
取引実績
121件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2025年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2025年第1四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2025年第1四半期
8,700円
112坪〜（370㎡〜）
77.7/坪
2025年第1四半期
4,900円
47坪〜（155㎡〜）
104.5/坪
2024年第3四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2024年第3四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2024年第2四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2024年第1四半期
9,100円
100坪〜（330㎡〜）
91.2/坪
2024年第1四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
上野東は豊中市内74地区中23位（上位69%）。
坪単価76.1/坪。
1つ上の立花町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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上野東 ◀
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76.1/坪